政策限制 小户型成置业新宠

    投资讲求回报率，低投入、高回报的商品是投资家的宠儿。在经历了08年股市大幅缩水后，房产投资成为越来越多个人投资理财的好选择。对于当下所处的后新政时期，在严厉的政策调控下，原先多种户型的投资渠道遭冷落，小户型已越来越成为投资的好选择。

    房产新政自四月中旬颁布以来，已经一百余天，尽管期间有过众多传言，但此次政府的态度异常坚决。没有放宽第三套贷款，第二套首付比例需要50%，首套90㎡（建面）以上户型首付要30%，这些政策，不仅影响到开发商的楼盘销售，也抑制了投资者的投资热情与方式。经过三个月的观望期，整个楼市因政策的坚定有了倾向性的试探措施。

    近期一些新盘项目的开盘现场，小户型倍受青睐，无论是否是商家有意为之，都受到市场积极的回应，而其他的户型，销售一般。购房者受贷款影响将越来越大，就此大户型房源的销售也将更为困难。由此看出，无论是开发商还是购房者，在新政持续的这段时间，会持续的关注小户型，处于优势地段的稀缺小户型，其市场增值空间更加不言而喻。

    万泉森邻主打小户型 刺激海南本地购买欲

    “我想买房结婚，总价要低一点”；“我想买个小户型先住着，在考虑小户型”；“我在找首付低还贷压力小的房子，不想做辛苦的房奴……”这是海南本地大多数购房者的心声，高房价让急于买房的青年人倾向于选择总价低、首付低的小户型。

    2010年7月，位于琼海市银海路南侧的住宅项目——万泉森邻，正式动工。这个以打造以50-70㎡（建面）左右的一房、两房小户型为主的养生地产项目，未经大肆宣传炒作，就吸引了众多购房者的关注，更多是来自海南本地的刚需一族。随着海口、三亚房价飙升之后却未显下跌，迫于自身居住的需要，人们把目光逐渐放远。只要交通便利、生活配套齐全、社区环境成熟，就会赢得购房者的关注。尤其在特殊的政策环境下，大户型的高房价让更多的人承担不起，总价低的小户型越发成为人们投资置业的新宠。

    万泉森邻，位于琼海市区的主干道，沿路市政配套成熟完善，交通出行方便快捷。周边休闲、娱乐、餐饮、酒店星罗棋布，区位价值堪称琼海之首。另外，万泉森邻社区还紧邻近百亩的原生态椰林，万泉河分支——嘉浪河从社区南面湍流而过。优雅自然的原生态生活环境，是琼海繁华商圈北罕有的水岸绿洲。

    万泉森邻占地面积约29000㎡（建面），总建筑面积约58000㎡（建面），容积率2.0，绿地率45%。分两期开发，其中一期开发5栋，二期开发4栋。

【万泉森邻楼盘详情】

紫云阁花园 - 三亚热带风情的理想家园

紫云阁花园，位于美丽的海南省三亚市吉阳区荔枝沟路7号，是一个融合了自然风光与现代设计的精致度假楼盘。该项目坐拥东岸千亩湿地公园、抱坡溪湿地公园以及新岸湿地公园，为业主提供了宁静的生态环境和宜人的居住体验。

项目详情：

• 均价：27,000元/平方米
• 开发商：海南云雾农业有限公司
• 总建筑面积：25,926平方米
• 容积率：2
• 绿化率：30%
• 总楼栋：4栋
• 总户数：338户
• 交付状态：已交房（2020年底）

项目建筑风格独特，层高12层，两梯六户配置，确保每户充足的采光。户型设计巧妙，如：J户型 (37.89㎡)、H户型 (62.63㎡) 和G户型 (87.08㎡)，均带有落地观景阳台，尽享自然美景。

无论您是在寻找一处静谧的度假屋，还是希望享受热带海岛的生活方式，紫云阁花园都是理想之选。欲了解更多详情及购房咨询，请联系我们。

一、项目概况：金江镇的低密住宅

位于海南省澄迈县金江镇文化北路金江大桥旁的利丰大厦，由海南澄迈利丰实业有限公司开发，2014年开盘即引发关注。项目占地719.81㎡，总建筑面积7216.96㎡，容积率仅0.87，打造低密度舒适住区。

核心数据：

• 🏷️ 均价：12800元/㎡
• 🏢 总楼栋：1栋
• 🏠 总户数：80户
• 📅 交房时间：2015年10月
• 🏗️ 开发商：海南澄迈利丰实业有限公司

二、区位优势：金江镇核心生活圈

项目坐落在金江镇文化北路核心地段，毗邻金江大桥，交通便利。周边配套成熟：

• 🚗 10分钟直达金江镇商业中心
• 🏫 优质教育资源环绕
• 🛒 生活超市、农贸市场步行可达
• 🌴 南渡江生态景观带近在咫尺

三、户型解析：刚需改善皆宜

A户型 87.59㎡
2房2厅1卫 | 总价约112万

B户型 83.98㎡
2房2厅1卫 | 总价约107万

C户型 134.89㎡
3房2厅1卫 | 总价约172万

户型亮点：

1. 南北通透设计，采光通风俱佳
2. 功能分区明确，动线合理
3. 大户型配备多功能空间
4. 83-135㎡面积段覆盖不同需求

四、投资价值分析

五、置业建议

利丰大厦适合以下人群：

• 👨‍👩‍👧‍👦 澄迈本地刚需家庭
• 🏖️ 追求性价比的度假买家
• 💰 看好金江镇发展的投资者

建议实地考察时重点关注：房屋现状、物业管理水平、周边发展规划等。项目售楼部地址：海南省澄迈县金江镇文化北路金江大桥旁。

三亚保利中铁中环广场

保利中铁中环广场，由三亚中铁保丰置业有限公司匠心打造，地处海南三亚市的核心区域，是融合现代都市生活与热带风情的理想居所。项目位于迎宾路与凤凰路交叉口西南侧，坐拥丰富的周边配套，为业主带来便捷的生活体验。

项目概况

• 均价：28000元/平方米
• 位置：海南/三亚/三亚湾/海南省三亚市迎宾路与凤凰路交叉口西南侧
• 占地面积：17101平方米
• 总建筑面积：97805平方米
• 开发商：三亚中铁保丰置业有限公司
• 容积率：4.5
• 绿化率：23%
• 总楼栋：4栋
• 总户数：763户
• 交付标准：精装修
• 产权年限：40年
• 开盘时间：2015年10月31日
• 交房时间：2017年12月31日
• 物业公司：保利物业管理有限公司

户型鉴赏

1. C户型 - 3房2厅2卫1厨 (78-81㎡)
2. B户型 - 3房2厅2卫1厨 (70-74㎡)
3. A户型 - 2房2厅2卫1厨 (54-65㎡)

周边设施

项目周边配套设施完善，包括：

B户型样板间展示

感受温馨舒适的居住环境，

保利中铁中环广场，不仅是一个住所，更是一种品质生活的象征，无论您是投资还是自住，这里都是您的理想之选。

木棉山庄 - 拥抱热带风情的生活

木棉山庄，一个以养生度假为主题的住宅项目，以其独特的东南亚热带宾士利风格，为购房者呈现了一个理想的生活空间。均价11000元/m²，该项目地处海南万宁市城北新区，紧邻望海大道，地理位置优越，交通便利。

项目详情

• 开发商: 海南天地源房地产开发有限公司
• 占地面积: 88000 m²
• 总建筑面积: 188000 m²
• 容积率: 1.7
• 绿化率: 45%
• 总楼栋: 16
• 总户数: 2496户
• 产权年限: 70年
• 开盘时间: 2021年3月11日
• 交房时间: 2022年3月1日
• 物业费: 1.8元/m²/月
• 物业公司: 海南天地源物业服务有限公司

精致户型选择

• C2户型：2房2厅1厨1卫，82.25m²，总价约90万元
  
• A2户型：1房2厅1厨1卫，60.51m²，总价约66万元
  
• C5户型：1房2厅1厨1卫，50.86m²，总价约55万元
  

丰富周边配套

• 万宁文化商业广场
• 小区游泳池
• 公寓楼外观
• 便捷的万宁高铁站

木棉山庄不仅注重建筑与自然的和谐共生，还特别强调生活的品质。每户均采用明厨明卫设计，配备大景观阳台，让您尽享热带风光。同时，项目周边配套设施完善，包括万宁文化商业广场和万宁高铁站等，为您提供便利生活的同时，也增添度假的乐趣。

欲了解更多关于木棉山庄的详细信息或预约参观，请咨询我们的专业团队。让我们一起探索这个充满魅力的养生度假天堂吧！